Ihre Immobilie steht bei uns im Fokus!
Sondereigentumsverwaltung
Wir sind Ihr zuverlässiger Partner in der Sondereigentumsverwaltung.
Sie sind auf der Suche nach einer Verwaltung, die Ihre Eigentumswohnung innerhalb einer Wohnungsanlage mit Sachverstand und Kompetenz verantwortungsbewusst verwaltet. Als erfahrener Sondereigentumsverwaltung stehen wir Ihnen mit unserem Fachwissen und unserem Ressourcen gerne zur Verfügung!
Das Sondereigentum ist ein Recht an einer Eigentumswohnung, das dem Volleigentum
weitgehend gleichgestellt ist. Das Wohnungseigentum setzt sich aus dem Sondereigentum und dem Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum zusammen
Auszug unserer Leistungen in der Sondereigentumsverwaltung
Kaufmännische Verwaltung
- Wohnungsbezogenes
Mietkonto, geführt vom Verwalter - Überwachung der Mietzahlungen und sonstigen Zahlungen des Wohnungsmieters
(Betriebskostennachzahlung) - die Mietzahlungen anzunehmen und sie korrekt zu verbuchen offenstehende
Mieteinnahmen zeitnah zu mahnen - Vertretung in allen, Ihre Wohnung betreffenden, Angelegenheiten durch den Verwalter
- Abwicklung aller mietrelevanten Vorgänge (Mietersuche, Bonitätsprüfung, Vertragsabschluss)
- Überprüfung möglicher
Mieterhöhungsmöglichkeiten - Erstellung der
Betriebskostenabrechnungen - dem Abschließen von Mietverträgen
- die Überprüfung der Mietpreise und gegebenenfalls Anpassungsvorschläge zu machen
- Erstellung und fristgerechter Zustellung von Nebenkostenabrechnungen
- Mieterdatenbank
- umfassende Mieterbetreuung
- Überprüfung mietvertraglicher Pflichten
- Finanzbuchhaltung mit
Kautionskontenbetreuung - Überprüfung und ggf. Optimierung externer Verträge (Versicherungen, Energie, etc.)
- Angebote über Wartungs-. Reparatur- und Sanierungsarbeiten einzuholen
- Überprüfung der Mängelbeseitigung
Technische Verwaltung
- Die Wartung und
Instandhaltung von den elektrischen Anlagen, der
Heißwasseraufbereitung und der Heizung - Wartung der Rauchmeldeanlagen
- Regelmäßige Hausbesichtigungen, um technische Mängel festzustellen und die Beseitigung der Mängel zu organisieren
- Die Abnahme und Übergabe von Mietobjekten bei Mieterwechseln
- Notmaßnahmen einzuleiten (Rohrbruch) und Schadensmeldungen an den WEG-Verwalter und/oder Versicherungsunternehmens vorzunehmen
- Vertretung in
Rechtsangelegenheiten
Persönliche Verwaltung
- Korrespondenz mit Mietern, Versorgern, Behörden, etc.
- Beratung bei Fragen hinsichtlich Ihres Wohnungseigentums
- Regelmäßiger Kontakt mit dem Mietern
- Regelmäßiger Kontakt mit Ihnen als Eigentümer zum Informationsaustausch
- Informationsfluss an den Eigentümer bei unvorhergesehenen Ereignissen
- Überwachung der Hausordnung
Cenes Immo GmbH
Am Borsigturm 13
13507 Berlin
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